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户型研究院 在珠江新城用200万买个俄罗斯方块香
更新时间:2020-01-27
 

  这样我可以每天8点50起床,步行就能上班,不用再和死亡3号线搏斗,中午甚至可以回家睡个午觉。想想就有种乐不思蜀的感觉。

  一手房是买不起了,侨鑫汇悦台、龙的生肖号码奔跑吧!老板! 长安汽车团购阿里[ 2019-10-26 ]尚东柏悦府……对于我而言,都是些存在于广告中的楼盘名字。

  目标锁定在二手房,先打开二手房APP(真·不是广告)了解下情况,心却一点点凉下去。

  看多了中规中矩新房的人是不适合看二手房的,尤其是和我们年纪差不多大的二手房。

  它会先把你的预期值降低,然后用一个比一个奇葩的户型打败你,让你觉得“我第一个看的好像还不错。”

  图中央的道路是90年代的天河路,右侧是刚建成的区机关大楼主楼,远处可见天河体育中心。

  据统计,香港挂牌正版图彩加拿大批准登记Valto公司区域内1992-2001年期间卖地99宗,未开发的有69宗,其中还有两宗地块烂尾。

  杨箕东小区,1992年建成。目前在售房源3套,以50㎡两房为主,总价在200万上下。户型都是不规则形状,像极了小时候玩的俄罗斯方块。

  1996年建成的汇豪大厦目前有4套在售,以三房/四房为主,面积段跨度较大,总价也囊括了800-1000万元。

  现在的户型经常要求“方正”也是因为转角太多的话有很多面积难以利用,只能用作储物间。

  为什么一个阳台连通次卧而不是主卧或者客厅?为什么还有一个阳台在房屋里面?这是98㎡的户型,香港马会开奖号码,为什么厨房如此狭窄?客厅那凸出的一块是啥?飘窗吗?

  跑马地花园1998年建成,目前24套在售,均价4.6万/㎡,以两房/三房为主,是珠江新城东90年代房源成交小区/人气小区榜首(榜单来源:链家)

  有时候很难理解设计师的想法,比如客厅和卧室进深相同,逼近6米,再比如卫生间-阳台-厨房-卫生间的布局。

  客厅单独拨出一块用作储物间,面积比两个卧室加起来还要大,相比而言两个阳台就似乎只有芝麻绿豆大小。

  总而言之,这个阶段的户型有种难以点评的感觉,因为当时的开发商是不讲究功能布局、采光面积、空气对流的。既然他们率先跳出了约定俗成的规则,就很难去形容他们的对错。

  套用名言祖师鲁迅的话:我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从户型里看出字来,满目都印着两个字——“敷衍”。

  经过10年耕耘,广州新电视塔、广州市第二少年宫、广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、西塔等地标性建筑先后落成,珠江新城花城广场同时建成开放。

  珠江新城三个区域的热门小区榜首长期皆由这个年代的社区霸占。这时候的户型也有了明显变化,多家房地产商入驻,他们开始有了“优胜劣汰”的意识。星汇园是珠江新城西的成交小区榜一,2002年建成,总建筑面积达到了21万㎡,仅中心花园就有1万㎡。

  这个户型非常讲究南向采光,为此不惜把除客厅外的全部功能间堆砌在南侧,客厅的舒适度大幅降低,只依赖西侧不规则阳台透光。

  我找了好一会还没搞清楚,户型的主卧(即卧室B)究竟从哪进入?恐怕还要先通过卧室A才能出入主卧房门。

  户型另外一个很奇怪的地方在于阳台和储物间之间有承重墙阻拦,且不直接与客厅连通。基本上可以将这件房视作不透自然光的盒子。

  不过没事,反正人也不需要光合作用。珠江新城中的热门小区榜一为朱美拉公寓,2009年建成,属于高德置地广场项目中的一部分,由美国著名商场建筑师Anthony J. Lumsden安东尼J拉姆斯登担纲设计。

  他们家的大户型还好,开始出现南北双阳台、入户花园的设计,主卧也开始有了套房的雏形。

  两房的户型主要的问题存在于餐厅,无论是以卫生间开门处,或者以与卧室等面宽计算,客厅面宽皆为4.5米,留给餐厅的位置都是不够的,只有约1.9米。

  且动线设计不合理,餐厅直望卫生间,想来也是不错风景。马赛国际公寓,2006年建成,长期霸占珠江新城东热门小区榜首之位,有40-120平方米单身公寓至四房二厅的多种户型。

  户型的尺度感有点到位,70㎡就做个一室户极度奢侈,厨房也做成了开放式厨房。就是长得有点像圣诞老人的袜子,喜感异常。

  值得一提的是因为建筑面积达到了9万平米,他们同一面积段也做出了不同户型。

  77㎡的两房户型已经有了方正的雏形,这个社区看起来是比较注重主卧的使用感受。

  只是不太清楚为什么要在北边设置一个阳台连接卧室,在地图上看了一圈也没发现什么独特景色。

  北边直面暨南大学,莫不是可以第一时间欣赏莘莘学子欣欣向荣的局面?总体而言,我能从这个阶段的住宅户型中感受到开发商们想要寻求突破。

  但好像……方向有些问题?就像海尔兄弟,如火焰和冰雪的交锋,就算不穿上衣,还有腹肌,却撩动不起我的心弦。

  这个时间段的珠江新城,离我们只有一步之遥。我以为遇见的户型都会是像汇悦台一样挑不出毛病,通篇只剩下溢美之词。

  高定位的粤海丽江花园,2011年建成,目前销售均价6.5万/㎡,在售房源20套,以大户型为主。

  他们改善户型确实做的很有想法,10年代初就有了双玄关入户的设计,主人可走右侧直接进入下沉式客厅,家政人员则左拐进入厨房、储物间,放下买回的东西。

  主卧套房彰显主人身份,合计面积甚至大于客厅,卧室内的书房可作为幼儿园,独立的衣帽间也非常讨女主人欢心。

  目前社区挂牌在售的最小户型为112㎡,相比大户型而言因为立面缺角和面积限制有些逊色。

  但整体动线比较合理,通过转角卫生间设计尽可能把缺角影响控制在最小范围。2015年建成的嘉裕公馆,是珠江新城规模最大的住宅小区之一。目前在售房源30套,均价9.7万/㎡。

  项目户型面积段也集中在150㎡以上,功能间全北朝向有些类似于之前提到的星汇园。

  不过相比而言有不少独到之处:160㎡只做了三室,较多的收纳空间、近10㎡的入户花园、45㎡的客餐厅、和约20㎡的阳台都有出色的尺度感。

  只是公卫和厨房基本等同于暗厨暗卫,使用上比较依赖内部空气循环系统。以及主卧的储物间设计让人较为迷惑。

  市面上狭长型客厅见得多了,卧室却比较少,因为进深过长总会造成空气对流不畅和采光不充足等问题。

  除此之外,户型还存在廊道面积浪费过多的问题。阳台也像是从各个功能间中硬挤出的空间,存在的意义似乎只是填补户型缺角。这一阶段的户型总体以大面积为主,房间数量不多,属于改善居住,总价在1500万上下,质量和价格都有了明显的上升。

  通过上述个案总结三个阶段的二手房户型,能发现2010年之前住宅的价格尚在接受范围,但户型着实不敢恭维。

  而这一年也成为分水岭,能明显感受到珠江新城在时代更迭中的定位变化,居住属性被强化,刚需也逐渐被排斥出CBD舞台。

  不过总听人说,都能在珠江新城买房了,出手阔绰,要的也自当是最好的。不禁让人疑问,当户型弊端成为一间房子的软肋,这些珠江新城的老二手房,成交周期会有多长?


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